ABD'de 100 Bin Dolara Okulu Aldı Apartman Yaptı
Amerika Birleşik Devletleri'nin Pennsylvania eyaletine bağlı, Munhall kentinde 3 arkadaş satışa çıkan bir okulu 100 bin dolara alıp 31 daireli bir apartman haline getirdi. Daireleri döşeyip kiraya veren 3 kafadar krizi fırsata çevirmiş oldu.
02 Ocak 2023 - 00:21
34 yaşındaki emlakçı okulu satın aldı, ardından bir arkadaşına ulaştı. Onunla birlikte 35 yaşındaki emlak yatırımcısı ve bir ses-video işinin sahibi olan Adam Colucci ile bir proje geliştirdi.
CNBC Make It'e konuşan Wig, "Okul hakkında bilgilendirildim ve çok dürüst olmak gerekirse, binayla ilgili en mantıklı şeyin ne olduğundan emin değildim" dedi. "Ama bu fiyat için onu almam gerekiyordu ve gelecekte iyi bir seçenek bulabileceğimizi umuyordum."
İki yıl boyunca, Wig ve Colucci yapıyla ne yapacakları konusunda ileri geri gittiler. Bir düğün salonu, bir bira bahçesi ve hatta WeWork alanı düşündüler.
İkisi yardıma ihtiyaçları olduğunu anladılar ve 41 yaşındaki tam zamanlı bir geliştirici ve çok aileli bir mülk yöneticisi olan Dan Spanovich ile bağlantı kurdular.
Spanovich, "Bu eski binaları dönüştürmek çok zor olabilir" dedi. "Ne işe yarayacağına bakmaksızın risk almaya istekliydik. Bu maliyete rağmen, herkesi tatmin etmeye yetecek kadar getiri sağlayacak bir kullanım bulabileceğimizi biliyorduk."
Uzun yıllardır kullanılmayan lise 50 bin metrekareydi. Bu kadar alanla, üç ortak yaklaşık 60 daire almayı umuyordu.
Sonunda, 31 daireye tekabül eden sadece 25.000 fit kare kiralanabilir alan kaldı.
Eski lise sınıfları yeni, modern daireler haline geldi ve oditoryum ortak bir alana dönüştü. Zemin kata bir spor salonu eklediler.
Başlangıçta, lisenin alt birimi depo olarak kullanılıyordu.
Colucci, binanın okulun bazı unsurlarını muhafaza etmesinin onlar için önemli olduğunu söylüyor. "Tarihi önemini korumasını sağlamak için Milli Park Hizmetleri ile yakın bir şekilde çalıştık" dedi. "Okulun tarihi görüntüsünü koruması için elimizden geleni yaptık."
Ortaklar, kesin miktarı açıklamasalar da, federal düzeyden ve Pennsylvania eyaletinden tarihi vergi kredileri aldı.
Okulun Mayıs 2019'da satın alınmasının ardından 2020 yılı başında inşaatına başlanan binanın inşaatı Ekim 2021'de tamamlandı.
Ortaklar, alttaki birimi tek yatak odalı bir daireye dönüştürdü.
Bitmiş ürün, 29 tek yatak odalı daire ve 2 iki yatak odalı daireye sahiptir.
Kiralama Ekim 2021'de başladı ve sadece altı ay sonra bina %100 doluluğa ulaştı.
Spanovich, binadaki kiranın bazı 1 yatak odalı birimler için ayda 1.400 $ ve 2 yatak odalı birimler için 1.650 $ 'a çıktığını söyledi.
Kâr ve giderlerin paylaşılması söz konusu olduğunda Colucci, kendisinin, Wig ve Spanovich'in her şeyi binanın orantılı bir payına göre böldüğünü söyledi.
Ortaklar şimdiden bir sonraki projelerinde
Colucci, mülklerinin karşısındaki okulun satılık olduğunu öğrendiğinde, zaten başka bir yatırımcıyla sözleşmesi vardı.
"Adamlara, eğer bu anlaşma başarısız olursa, binayı satın almaları gerektiğini söyledim" dedi.
CNBC Make It'e konuşan Wig, "Okul hakkında bilgilendirildim ve çok dürüst olmak gerekirse, binayla ilgili en mantıklı şeyin ne olduğundan emin değildim" dedi. "Ama bu fiyat için onu almam gerekiyordu ve gelecekte iyi bir seçenek bulabileceğimizi umuyordum."
İki yıl boyunca, Wig ve Colucci yapıyla ne yapacakları konusunda ileri geri gittiler. Bir düğün salonu, bir bira bahçesi ve hatta WeWork alanı düşündüler.
İkisi yardıma ihtiyaçları olduğunu anladılar ve 41 yaşındaki tam zamanlı bir geliştirici ve çok aileli bir mülk yöneticisi olan Dan Spanovich ile bağlantı kurdular.
Spanovich, "Bu eski binaları dönüştürmek çok zor olabilir" dedi. "Ne işe yarayacağına bakmaksızın risk almaya istekliydik. Bu maliyete rağmen, herkesi tatmin etmeye yetecek kadar getiri sağlayacak bir kullanım bulabileceğimizi biliyorduk."
Uzun yıllardır kullanılmayan lise 50 bin metrekareydi. Bu kadar alanla, üç ortak yaklaşık 60 daire almayı umuyordu.
Sonunda, 31 daireye tekabül eden sadece 25.000 fit kare kiralanabilir alan kaldı.
Eski lise sınıfları yeni, modern daireler haline geldi ve oditoryum ortak bir alana dönüştü. Zemin kata bir spor salonu eklediler.
Başlangıçta, lisenin alt birimi depo olarak kullanılıyordu.
Colucci, binanın okulun bazı unsurlarını muhafaza etmesinin onlar için önemli olduğunu söylüyor. "Tarihi önemini korumasını sağlamak için Milli Park Hizmetleri ile yakın bir şekilde çalıştık" dedi. "Okulun tarihi görüntüsünü koruması için elimizden geleni yaptık."
Ortaklar, kesin miktarı açıklamasalar da, federal düzeyden ve Pennsylvania eyaletinden tarihi vergi kredileri aldı.
Okulun Mayıs 2019'da satın alınmasının ardından 2020 yılı başında inşaatına başlanan binanın inşaatı Ekim 2021'de tamamlandı.
Ortaklar, alttaki birimi tek yatak odalı bir daireye dönüştürdü.
Bitmiş ürün, 29 tek yatak odalı daire ve 2 iki yatak odalı daireye sahiptir.
Kiralama Ekim 2021'de başladı ve sadece altı ay sonra bina %100 doluluğa ulaştı.
Spanovich, binadaki kiranın bazı 1 yatak odalı birimler için ayda 1.400 $ ve 2 yatak odalı birimler için 1.650 $ 'a çıktığını söyledi.
Kâr ve giderlerin paylaşılması söz konusu olduğunda Colucci, kendisinin, Wig ve Spanovich'in her şeyi binanın orantılı bir payına göre böldüğünü söyledi.
Ortaklar şimdiden bir sonraki projelerinde
Colucci, mülklerinin karşısındaki okulun satılık olduğunu öğrendiğinde, zaten başka bir yatırımcıyla sözleşmesi vardı.
"Adamlara, eğer bu anlaşma başarısız olursa, binayı satın almaları gerektiğini söyledim" dedi.
YORUMLAR