Fed'in Faiz İndirimi, İpotek Piyasasını Etkilemedi: ABD'de Ev Almak Hayal Mi Oluyor?

Amerika Birleşik Devletleri’nde potansiyel ev alıcıları, konut piyasasında beklenenden uzun süreli zorluklarla karşı karşıya. Birçok kişi, faiz oranlarının düşmesini beklerken, uzmanlar bu beklentilerin gerçekleşmesinin yakın gelecekte pek olası olmadığını belirtiyor.

Ortalama 30 yıllık ipotek faiz oranı son iki yıldır %6'nın üzerinde seyrediyor ve bu seviyenin öngörülebilir gelecekte de devam etmesi bekleniyor.

Yüksek Faiz Oranları Devam Ediyor

Amerika'da konut alıcıları, ipotek oranlarının düşmesi umuduyla konut piyasasına girmeye çekinirken, bu oranlar beklenenin tersine düşmedi. Federal Rezerv, ekonomiyi canlandırmak amacıyla faiz oranlarını kademeli olarak düşürse de, ülkenin ekonomik büyümesinin beklenenden hızlı olması ve Başkan Donald Trump’ın ekonomi politikalarına ilişkin endişeler, faiz oranlarının yüksek kalmasına neden oluyor.

Fed, Perşembe günü temel federal fon faiz oranını çeyrek puan düşürerek, kısa vadeli borçlanmayı biraz daha ucuzlatmayı amaçladı. Ancak bu indirim, özellikle konut kredilerini etkilemedi. Wells Fargo Yatırım Enstitüsü'nden Brian Rehling, bu faiz indirimlerinin daha çok kredi kartı borçları ve araba alımlarını etkilediğini, ancak ipotek oranlarının bu hamleyle değişmeyeceğini belirtti.

İpotek oranlarının, daha çok devlet tahvillerine olan talep ile belirlendiği biliniyor. Pandemi dönemindeki güçlü ekonomik büyüme, bu tahvillere olan talebi zayıflattı ve yatırımcılar arasında devlet tahvillerine olan ilgiyi azalttı. Ayrıca, büyüyen bütçe açığı ve ABD hükümetinin daha fazla borçlanma ihtiyacı, bu tahvillere olan talebi daha da zayıflatan faktörler arasında.

Trump’ın Ekonomik Planları Endişeleri Artırıyor

Başkanlık seçimlerini kazanan Donald Trump’ın ekonomik politikaları, özellikle tarifeler ve enflasyon üzerindeki potansiyel etkileri nedeniyle piyasaları tedirgin ediyor. Trump’ın yaklaşık 3 trilyon dolarlık mallara genel tarifeler koyma planı, enflasyonu yeniden ateşleyebilir.