NYC'de Kira Dondurma Kararı Yürürlükte: İşte Yeni Kurallar

ABD'deki New York City'de yaklaşık 1 milyon kira düzenlemesine tabi daireyi ilgilendiren yeni dönem 1 Ekim itibarıyla başladı. Rent Guidelines Board'un 25 Haziran'da aldığı karar kapsamında, 1 Ekim 2026 ile 30 Eylül 2027 arasında başlayan kira sözleşmelerinde artış oranı hem bir yıllık hem de iki yıllık kontratlar için yüzde 0 olarak belirlendi.

Milyonlarca Kiracı Etkilenecek

Uygulama, New York'un beş ilçesinde yaşayan 2 milyondan fazla kira düzenlemesine tabi kiracıyı ilgilendiriyor. Karar, piyasa koşullarına göre belirlenen ve kira stabilizasyonu kapsamında olmayan daireleri kapsamıyor.

Bir Ve İki Yıllık Kontratlarda Artış Yok

Yeni düzenlemeye göre 1 Ekim 2026'dan 30 Eylül 2027'ye kadar başlayacak bir yıllık kira sözleşmelerinde artış oranı yüzde 0 olacak. İki yıllık sözleşmelerde de kira artışı yüzde 0 olarak uygulanacak. Böylece kira stabilizasyonu kapsamındaki kiracılar, belirtilen dönem için kira artışı olmadan sözleşmelerini yenileyebilecek.

Karar Tartışmaları Da Beraberinde Getirdi

Kira dondurma kararı kiracı grupları tarafından memnuniyetle karşılanırken, bazı ev sahipleri uygulamanın artan vergi, enerji, bakım ve onarım giderleri karşısında binaların işletilmesini zorlaştıracağını savundu. Başkan Donald Trump da uygulamayı eleştirdi.

Kira Stabilizasyonu Her Daire İçin Geçerli Değil

New York City yönetimine göre kira stabilizasyonu, şehirdeki kiralık konutların önemli bir bölümünü kapsıyor ancak tüm daireleri içine almıyor. Kira stabilizasyonu kapsamındaki konutlarda yıllık artış oranları Rent Guidelines Board tarafından belirleniyor. Piyasa fiyatıyla kiralanan dairelerde ise kira bedeli ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmayla belirleniyor.

Ekim Ayında Başka Kurallar Da Değişti

Ekim ayında kira dondurmanın yanı sıra New Yorkluları ilgilendiren başka düzenlemeler de yürürlüğe girdi. Bunlardan biri, abonelik hizmetlerini iptal etmeyi kolaylaştırmayı amaçlayan "Click to Cancel" kuralı oldu. Yeni düzenleme, işletmelerin abonelik şartlarını açıkça belirtmesini ve tüketicilere doğrudan bir iptal yöntemi sunmasını öngörüyor.

Abonelik İptalinde Yeni Dönem

Yeni kurala göre şirketler, tüketicilerin abonelik satın alırken veya iptal ederken sahip olduğu hakları açık biçimde açıklamak zorunda. Ayrıca işletmeler, ücretsiz verilen ürünlerin iadesi için tüketiciden kargo ücreti talep edemeyecek. Kurallara uymayan işletmeler için cezalar 525 dolardan başlıyor ve bazı durumlarda tüketicinin zararının karşılanması gerekebiliyor.

Sağlık Ürünlerine Yeni Sınırlama

Ekim ayında yürürlüğe giren üçüncü düzenleme ise adet dönemi ve mahrem bakım ürünlerini kapsıyor. 10 Ekim'den itibaren New York City'de insan sağlığı açısından zararlı olduğu belirtilen ve ürüne kasıtlı olarak eklenen bazı içerikleri barındıran ürünlerin satışına yönelik yeni kısıtlamalar uygulanacak.